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Tasaciones inmobiliarias ¿Qué son?, ¿Para qué sirven?
Le 05/12/2020
Tasaciones |
¿Que és una tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria se define como un informe o certificado oficial de valoración. Es un documento que emite una sociedad de tasaciones y que firma un técnico colegiado en el que se justifica el valor de un bien inmueble. Además, al hacerlo debe adptarse a unos criterios y normativas establecidas para que tenga los efectos legales correspondientes.
La tasación inmobiliaria siempre debe adecuarse a la normativa legal que en España lo dispone la Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 del Ministerio de Economía y Hacienda. Esta norma establece la metodología y principios en los que se basa la redacción de la misma.
Valor de tasación
El valor de tasación se obtiene mediante un cálculo y se dictamina en el certificado de tasación. Este valor tiene que ser obtenido en base a los criterios establecidos y ser motivado dentro de dicho informe. El valor de tasación se requiere en operaciones realizadas para compra ventas de inmuebles en los que se realiza con garantía hipotecaria e interviene una entidad financiera. El valor de la tasación garantiza el riesgo que asume dicha entidad al concdeder el préstamo hipotecario. Las entidades solo prestarán hasta el 80% del valor de las tasaciones inmobiliarias.
Por tanto, una tasación tiene que reunir una serie de requisitos a nivel normativo y se encuentran siempre bajo la supervisión de sociedades de tasación inscritas en el Ministerio de la Vivienda.
Factores que afectan al valor, pueden ser:
La localización, los servicios en las proximidades como el metros, colegios, parques, médicos, etc.
La superficie, distribución, calidad material, edad, anejos, etc.
Para el cálculo del valor se emplean métodos como la comparación, por costos u otras
Una de las empresas de tasaciones inmobiliarias Sevilla más valoradas acaba de publicar un artículo muy curioso en el que se detallan todos los aspectos a contemplar en una tasación inmobiliaria. En el siguiente artículo hablaremos de este post.
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